L’entrada en vigor el dia 1 de Gener de 1995 de la Llei d’Arrendaments Urbans va suposar un canvi substancial en la normativa en matèria de lloguers atès  que, entre d’altres qüestions,  va regular  posar fi als contractes indefinits i sotmesos a la pròrroga forçosa d’acord amb la LAU de 1964. Així d’aquesta manera , i de forma gradual, els contractes de locals de negoci amb pròrroga forçosa s’han anat extingint fins arribar al 1 de gener de 2015 on s’han extingit de forma definitiva excepte en algunes excepcions puntuals en el que el contracte pot tenir uns anys més de contracte per raó de traspassos però que, en tot cas, tenen data fixada de finalització. Altre qüestió són els contractes signats a partir del 9 de Maig de 1985 d’acord amb la Llei coneguda com a Decreto Boyer que va establir una durada determinada pels contractes però que, a la pràctica, es van seguir fent indefinits o sotmesos a la pròrroga forçosa. En aquest cas la Llei de l’any 95 establia que els contractes es seguien regint pels seus pactes i, per tant, creava el dubte de si realment no s’extingien mai.

Doncs bé ARA PODEM AFIRMAR QUE AQUESTS ÚLTIMS CONTRACTES TAMBÉ ELS HA ARRIBAT LA SEVA FI arrel de la jurisprudència en la matèria i, en particular, per la Sentència del Tribunal Suprem de data 12 de març de 2015 i de la qual se n’ha fet publicitat la setmana passada establint-se, com a doctrina jurisprudencial, que als contractes signats entre el 9 de maig de 1985 i el 31/12/1994 subjectes per voluntat de les parts a la pròrroga forçosa se’ls aplicarà la mateixa normativa (la disposició transitòria 3ª de la LAU) que els contractes subjectes a la LAU64 i, per tant, els contractes s’extingiran, com a màxim, el dia 1 de gener de 2015 excepte si hi hagués hagut un traspàs previ que, en tot cas, el contracte li quedaria una durada de 10 anys des de la data del traspàs.

D’aquesta manera es posa fi a una polèmica que ens ha portat molts anys de falta de concreció i inseguretat jurídica que algunes sentencies ja havien començat a posar-hi llum i que ara ja se n’ha establert criteri jurisprudencial.

Per tant , si vostè n’és propietari d’un local amb aquest règim de lloguer sàpiga dels drets que li corresponen de recuperar la possessió del local per haver-se extingit el contracte el passat gener de 2015 i,  si n’és arrendatari, cal saber quan venç el contracte i que el propietari li pot reclamar l’extinció a efectes d’evitar un major conflicte i trobar una situació d’equilibri entre les parts.

07_joan_llado_chimenis_cat

0 respostes

Deixa una resposta

Vols unir-te a la conversa?
No dubtis a contribuir!

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà.

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.