Tots els indicadors mostren que hi ha una alça lleu en la compra venta d’immobles i , per tant, sembla que hi ha més transaccions que en els últims anys. Davant d’una operació cal tenir present algunes variables a efectes de poder fer-la amb total seguretat jurídica:
– Cal comprovar la titularitat de l’immoble si realment correspon a qui es presenta com a propietari.
– És precís verificar l’estat de càrregues a efectes de procedir-se, en el seu cas, a la seva cancel·lació amb caràcter previ a la compra venta.
– Sol·licitar els IBI’s pagats dels últims quatre anys. En cas contrari la finca respon d’aquest impost.
– Si es tracta de finca subjecte a Propietat Horitzontal, és important obtenir un certificat de la Comunitat de Propietari conforme la finca està al corrent de les despeses comunitàries.
– En cas d’habitatge cal l’acreditació de la vigència de la cèdul·la d’habitabilitat.
– Així com , també, del certificat energètic.
– Es molt recomanable verificar, abans de qualsevol compra, la verificació per part d’un tècnic de l’estat de conservació de la finca i, si cal, de les verificacions oportunes per descartar qualsevol vici ocult.
– Recomanem fer una verificació a l’Ajuntament per determinar si la finca es troba afectada per qualsevol qüestió administrativa o expedient disciplinari i, si la finca en qüestió és un local o nau, cal comprovar la classificació i qualificació urbanística per tal de verificar que la finca que adquirim s’hi permeten les activitats que pretenem fer.
– Cal recordar que la transmissions d’immobles suposen una fiscalitat tant pel comprador com pel venedor.
– En cas de lliurament de diners amb caràcter previ (contracte privat de compra venta o arres) cal fer l’advertiment de revisió de les clàusules del mateix així com de les garanties oportunes de recuperació dels diners lliurats en pagament a compte.
Davant de qualsevol transacció cal estar degudament assessorat per tal de fer-la amb les màximes garanties i seguretat jurídica.
