Cláusula Suelo Empresas y autónomos

LAS EMPRESAS, PROFESIONALES Y AUTÓNOMOS PUEDEN RECLAMAR POR LAS CLÁUSULAS SUELO DE SUS HIPOTECAS.

Una reciente Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 11 de Marzo de 2020 viene a completar otra del 2017 del mismo Tribunal y, por lo tanto, crea Jurisprudencia sobre la posibilidad de reclamar la nulidad de las cláusulas suelo de las hipotecas de empresas , profesionales y autónomos.

Esta Sentencia viene a posar de manifiesto que las cláusulas suelo, por que sean válidas, tienen que ser claras y, además , se exige que el prestatario haya tenido conocimiento de la misma. Es el que se conoce como control de incorporación. Los Bancos tienen que cumplir una serie de obligaciones de transparencia así como tiene que quedar constancia que los prestatarios han tenido conocimiento por el Notario de la existencia de la cláusula suelo en los contratos de hipoteca. En caso contrario la cláusula suelo se acontece nula.

El marco legal que regula el control de las condiciones generales de un contrato es la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación que, en su artículo 5.5, establece que “la redacción de las cláusulas generales se tiene que ajustar a los criterios de transparencia, claridad, concreción y sencillez” y el artículo 7 “no quedarán incorporadas en el contrato las siguientes condiciones generales: a)las que el adherente no haya tenido la oportunidad real de conocer de manera completa al momento de la celebración del contrato.

Los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula suelo es la eliminación de la misma del contrato y, por lo tanto, no en resulta aplicable y, en consecuencia, no se puede aplicar el tipo de interés mínimo que regula la cláusula declarada nula, siente de aplicación el tipo de interés pactado más el diferencial pactado sin ningún tipo de tipo mínimo. Así mismo, se tendrá que restituir por la entidad bancaria los intereses pagados en exceso por la aplicación indebida del tipo de interés mínimo.

Por lo tanto, desde Lladó Grupo Consultor y desde el área especializada en derecho bancario, después de mucho tiempo de espera de una resolución del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo de las hipotecas firmadas por empresas, profesionales y/o autónomos, nos posamos a disposición para iniciar las acciones legales para conseguir la nulidad de las cláusulas suelo introducidas indebidamente en los contratos de hipoteca y, por lo tanto, que el tipo mínimo deje de aplicarse con la devolución de las cantidades pagadas indebidamente.

Badalona , a 27 de Mayo de 2020.

Joan Lladó Chimenis

Abogado