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CÓMO AFECTA A LOS IMPUESTOS LA REDUCCIÓN DEL ALQUILER DEL LOCAL O NAVE

Cómo consecuencia de la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, los propietarios están llegando a acuerdos con los inquilinos de reducir o aplazar el pago de los alquileres de locales o naves por parte del inquilino y debe conocer qué impuestos le pueden afectar:

  1. Aplaza el pago del alquiler sin modificación alguna, el propietario tiene que seguir repercutiendo el 21% del IVA al inquilino e ingresarlo trimestralmente o de forma mensual dependiendo del caso. No se modifica nada aunque no pague el alquiler.
  1. Si acuerda por escrito con el inquilino una condonación, reducción o aplazamiento de pago del alquiler, evitará tener que ingresar el IVA no cobrado, modificándose las fechas de exigibilidad de los alquileres, con las siguientes ventajas:
  • El IVA debe repercutirse en la fecha de exigibilidad de los pagos.
  • El arrendador no deberá repercutir el IVA hasta las nuevas fechas acordadas.

Pero para que no haya problemas con Hacienda, es muy importante que dejen constancia del acuerdo alcanzado, pero por escrito y firmado por ambas partes, aunque puede enviarle un burofax con las nuevas condiciones acordadas para justificarlo adecuadamente.

En cuanto a la reducción del ingreso a declarar, al llegar a un acuerdo no existe “liberalidad” porque no se da la nota de unilateralidad propia de las liberalidades y Hacienda tiene que aceptarlo.

Haga bien los aspectos formales, que son importantes.

A Lladó Grup Consultor le ofrecemos asesoramiento del equipo de profesionales especializados para resolver sus dudas.

Josep Cid Dacosta

Socio-Economista