Les SOCIMI (Societats Anònimes Cotitzades d’Inversió Inmobiliaria) són societats anònimes cotitzades que la seva activitat principal és l’adquisició, promoció i rehabilitació d’actius de naturalesa urbana per al seu arrendament, de manera directa o bé a través de participacions en el capital d’altres SOCIMI.
Les SOCIMI són el equivalent, en Espanya, de la figura internacional del REIT (Real Estate Investment Trust).
Com estan regulades?
– Llei 11/2009 de 26 d’octubre (BOE)
– Modificat per la Llei 16/2012 de 27 de desembre
Les Característiques de les SOCIMI són les següents:
– Hauran cotitzar en el mercat regulat espanyol o europeu (MAB majoritàriament).
– El capital social mínim és de 5 milions d’euros.
– Deuen invertir mínimament el 80% del seu actiu en immobles urbans, pel lloguer, adquirit en plena propietat i/o en participació en el capital d’altres SOCIMI.
– El 80% dels ingressos del període, amb exclusió de determinades rendes, haurà de provenir de l’arrendament d’immobles i de dividends de la tinença de les anteriors participacions.
– S’imposen requisits de permanència mínima dels immobles en arrendament o oferts en arrendament (període d’oferiment inferior a un any): 3 anys per a immobles adquirits i 7 anys per als immobles promoguts per la societat.
– S’accepta que la SOCIMI estigui composta per un únic immoble.
– No tenen limitat el finançament aliè.
Lladó Grup
Consultoria i gestoria
