Si vostè lloga un habitatge com a inquilí, sàpiga que ha de pagar un impost que és l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP d’ara endavant) i està exempt d’IVA (locals i naus sí que paguen IVA i no ITP). El responsable del seu pagament és l’arrendatari, i l’impost es merita al moment de formalitzar el lloguer.
Aquest impost a pagar es calcula de la següent forma:
– Base.- Es determina per la renda a pagar durant tota la durada del contracte (sinó consta termini, han de computar-se sis anys).
– Quota.- Es calcula segons una tarifa especial recollida en la llei.
Hi ha un termini mínim a computar com a base i quan el lloguer tingui per objecte satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’inquilí, l’impost es liquidarà considerant una durada mínimes de tres anys, tot i que el contracte es formalitzi per una durada inferior, ja que l’inquilí té dret a prorrogar la durada fins a aquests tres anys.
Només en el cas de rescissió judicial abans del transcurs d’aquest termini, procediria la devolució de la part proporcional de l’impost satisfet.
Consulti amb el seu assessor fiscal.
Josep Cid Dacosta
Soci-Economista
