Si vostè té un o més immobles en lloguer, sàpiga quin tractament tindrà en el seu IRPF, i com s’aplica la licitació en quant a la deducció de les despeses afectes.
Les despeses per reparacions i interessos d’un immoble determinat, no poden compensar-se amb els ingressos procedents d’un altre immoble, ja que els rendiments nets pel lloguer han de calcular-se immoble per immoble, i en concret:
- Els interessos i les despeses de conservació i reparació només són deduïbles fins el límit dels ingressos de l’immoble en qüestió.
- L’excés es deduïble, amb els mateixos límits en els quatre exercicis següents.
- La resta de despeses es poden deduir sense cap límit, i pot generar fins i tot un rendiment negatiu, però per cada immoble per separat.
Si aquest és el cas, podrà compensar aquests rendiments negatius amb els altres rendiments positius, que declari a la base general del seu IRPF.
Consulti amb el seu assessor fiscal,
Josep Cid Dacosta – Soci-Economista
